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你可以承担什么价值的房产呢?

在选购楼房之前,你需要了解自己能够承担多大的支出。要确定这一点,你需要清楚了解自己的收支状况。你还需要知道能够为购置房屋筹得多少钱,以应付一次性的开支—-这就是常说的首期订金(Down Payment)以及交收费用 (Closing Fee)。当你已经有所预算,并已确认了你的整体开支及收入,你便可以将余下资金,作最佳的安排。为购置房屋储畜,是一个很好的选择。 评估房屋贷款花费 第一步是确定你每个月能够承担多少房屋贷款的还款。大部分房贷专家都建议,你每月用于房屋方面的综合开销,不应超过你的税前(总)每月家庭收入的32%。这其中包括偿还房屋贷款的本金(Principal)及利息(Interest)、地税(Property Tax)、以及公用事业服务(Utilities)如水、电和煤汽等。如果你要买的是共管公寓(Condo),就要把一半的共管公寓费用(Condominium Fees)计算在内。 这便是负债比率(Gross Debt Service, 简称GDS)。 如果你将这个数额,再减去预估的地税及公用事业服务费用(若合用的话,再减去50%的共管公寓费用),余额就显示出你每月能够承担的最高房屋贷款还款额(Mortgage Payment)。 如果你还有其他债务,你也需要把他们一并计算在内。这种计算方法被称为总负债比率(Total Debt Service, 简称TDS)。基本上,这便是支付全部债务所需要的钱—-这包括上面所说的房屋开销、加上信用卡、个人贷款及汽车贷款 — 所有这些加在一起,不应超过年度收入(Gross Annual Income)的40%。 评估你的首期订金 下一步便是确定你能够筹集多少钱来支付首期订金。首期订金越多,你需要借贷的数额就越低,而每月需要支付的房屋贷款还款也越少。 不要忘记,还有些交收费用,例如律师费。这些支出一般估算为房屋价格的1.5%-4%。 如果你有足够承担能力拨出房价的至少20%作首期订金,那么,你就符合了「常规」房屋贷款(“Conventional” Mortgage)的资格。如果你没有20%作首期订金,你便需购买房屋贷款保险(Mortgage Insurance)。这将为房屋贷款增加额外1%至3%的费用。 为首期订金储蓄 一般人可以从很多不同的途径筹集首期订金,其中包括:储蓄账户、投资、註册退休储蓄计划(Registered Retirement Savings Plans, 简称RSPs)以及亲友的馈赠。 一种名为「自动储蓄计划」(Automatic Savings Program , 简称ASP)的产品,可以成为储蓄首期订金最为有效的方式之一。选用此计划,你选择的一个数额,会在特定周期(例如:发薪日或每月)自动从你的银行账户中被提取,并存入另一个特设的投资账户。请与你的银行代表讨论关于如何设立「自动储蓄计划」。 如果你一直有向註册退休储蓄计划供款,而你又是首次购买房屋,你可能符合「RSP首次置业人士计划」(RSP First-Time Home Buyers’ Plan)的资格。这个政府计划容许首次置业人士可从他们的退休储蓄计划中提取款,每名配偶最多可取出$20,000。只要你在未来15年内将这笔「借款」 归还退休储蓄计划,提取的金额是可获免税的。 房屋贷款选择 房屋贷款具备多种不同特性及特色,能让你灵活地量身订造最切合自己需要的房屋贷款。 房屋贷款专家将能助你确定最适合你的房屋贷款种类。以下是一些你将需考虑的选项。 分期偿还年期(Amortization)是指全数清还房屋货款金额所需的时间。一般常规房屋货款的年期是25年,但分期偿还年期也可以在5年至35年之内。分期偿还年期越短,每期还款的数额就越高,但在整个贷款期内将要缴付的利息则越少。一般然而,分期偿还年期是由数个有期房屋贷款年期组成。 房屋贷款还款年期(Term)是指房屋贷款协议生效的年期,通常为6个月至10年。在每个还款期到期时,你将要偿还全部房屋贷款,或者重新协商一项新的房屋贷款。取决於你房屋贷款的条款,你将有机会要经过三或四个不同的还款年期,才可以分期还清贷款。 你将需要决定是想要一项开放式(Open)房屋贷款,还是要一项封闭式(Closed)贷款。一项开放式贷款能让你在任何时间偿还部份或全部的贷款,而不必支付罚金。但封闭式贷款则限制了提前还款的选择,一般都锁定为每年房屋贷款的一个特定百分比,或者只能在特定的幅度内增加你的还款金额。 浮动利率(Variable-Rate)房屋贷款,其利率会跟随市场利率的升降而上下浮动。固定利率(Fixed-Rate)房屋贷款,其利率则在房屋贷款年期内是固定不变的。相同的房屋贷款数额及还款期,浮动利率一般会低於固定利率,但如果利率上涨,你的利息支出亦会增加。固定利率虽比浮动利率略高,但却提供了保障;即使利率已经普遍上涨,但你的房屋贷款利率在贷款期内,仍然锁定在特定的水平。 还有一种RateCapperR Mortgage房屋贷款—-这种房屋贷款的利率浮动,但设有在贷款还款期内的最高上限利率,如果利率上涨超出了上限,你便受到保护。 你还可以选择付款密度(Payment […]

埃德蒙顿十大最适宜居住优质社区

AVENUE杂志于近期发表了关于埃德蒙顿最佳社区的文章。他们对读者进行了走访与调查,并在埃德蒙顿警署调取了犯罪率统计数据,从而评选出了埃德蒙顿十大优质社区。这些社区为购房者提供了较为舒适与安全的生活环境。选择一个优质社区,找到一个完美的新家,享受成熟的城市设施及绿化环境是每个购房者心中的理想。据杂志社的读者调查发现,优质社区的老房受欢迎程度要大于部分新建房,位置靠近公园及绿地也比靠近购物中心更加重要,可以说明人们更多的喜爱淳朴与自然的生活环境。 十大埃德蒙顿优质社区分别为:Strathcona,Garneau,Westmount,Oliver,Cloverdale, Crestwood,Highlands,Belgravia,Windermere,Parkallen 从建成不久的市中心新兴社区Oliver,到北萨斯凯彻温河南部的Cloverdale社区,再到家庭氛围浓厚的Parkallen社区,都为每位购房者提供了许多机遇。 以上名单中的社区大部分靠近大学校区、操场、绿地、运动场、及优秀学校。房屋类型多为新房或翻新后的老房,还有许多投资者在挑选那些值得修复的老房以做翻新。

非加拿大永久居民投资房地产6大要素

      有一些在加拿大以外的朋友以及已经居住在加拿大,但没有获得永久居民身份的朋友想在加拿大投资房地产,或想在这里以自己的名义给亲属,子女买房,但是由于对当地的房产法律,银行贷款以及税收条例不太了解,于是会产生这样的疑问:外国人可以买房吗?       答案是肯定的,外国人同样可以在加拿大置业。那么外国人和当地人买房,有什么不同呢?以及需要注意哪些问题?牵涉到那些税务和法律问题?有关购房贷款专家,税务专家以及相关律师会以下从六个不同的方面给大家介绍非加拿大永久居民投资房地产应密切关注的要素。 一.为什么要在加拿大投资房地产?     和中国70年的产权不一样,加拿大房地产的所有权是永久性的,你可以将你的房地产一代又一代的传给子孙后代,你可以以一块钱的价格转让,同时加拿大的私人财产是神圣不可侵犯的。     加拿大是世界上七大工业发达国家之一,曾连续四年被联合国评为 “世界上最适宜居住的国家”,因此这里拥有众多投资房地产的优越条件。     加拿大政治清明,社会安定,法制健全,生活幸福,在世界上的形象和平友好,投资比较安全。     加拿大关于投资房地产的政策优惠,贷款利率比其它欧美国家低; 投资风险较小。尤其是在埃德蒙顿,房地产价格相比其他一线二线城市较低,长期来看有明显上涨空间,外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。     对于以下几类人士,在加拿大买房是一明智选择:在加拿大长期求学,其后有可能申請居留者;拿工作签证 (Working Visa) 工作,其后可申请居留者;有意移民加拿大者;有意将来送孩子到加拿大求学者;有意投资加拿大房地产者,等等。     鉴于以上原因,加拿大正日益成为许多海外人士投资房地产的首选。 二.加拿大政府对于非加拿大居民投资房地产有什么规定?     根据加拿大联邦政府 《公民法》,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。 三.非加拿大居民在加拿大投资房地产的贷款事宜     首先,外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房,就要每月付月供款,没有银行账户,就没法支付贷款本息。很多朋友打电话询问,中国大陆的朋友希望在加拿大置业,但从来没有来过加拿大,是否可以贷款买房。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处,可以帮助开户,但这种账户通常需要在加拿大境内激活,才可以用于支付。     其次,外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民,在加拿大已经学习和工作了多年,如果已经造成了不良信用记录,则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录,但不能有不良记录。例如,访问签证的加拿大非居民,在加拿大境内并没有信用记录,这种情况是可以申请到按揭贷款的,可如果有不良信用记录,就很难申请了。因此,无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录,养成按时偿付信用卡账单,缴纳各项公用事业费的好习惯。     第三,外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证,有收入的非居民是例外,此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的,每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同     第四,外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。很多朋友询问,如果持有访问签证来加拿大,看中了房产并签署买房合同之后,签证到期了,必须离境时,能否委托在加拿大的朋友完成买房和贷款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房产,需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行,此类银行并不多,即使同意,银行对交易的细节也会有比较严格的要求。因此,持访问签证来加拿大购房的外国人最好在离境之前搞清楚银行的相关要求,以及交易过程中的注意事项。     第五,外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中,有两个重要环节需要从银行账户中支取款项,一是支付买房定金,二是在产权交接之前支付首付款余款。一些持有访问签证的购房者,无法在加拿大滞留至房产交收,因此需要事先做好与银行的约定,以便在需要支付款项时顺利完成交易。 四.非加拿大居民在加拿大投资房地产的税务事宜 […]

加拿大买房:买新房还是买旧房好?

首次购房者买房时总会纠结于这样一个问题:买新房好还是买旧房好?买新房吧,总觉得价格太贵,性价比不那么合适;买旧房吧,心理上不舒服,总嫌弃是别人住过的。这反映出了一个相当普遍的问题:一是缺乏对加拿大房屋结构的了解,二是缺乏一个客观公正的购买心理。 先纠正一下在新房旧房认识上的误区。国内来的移民住惯了新房,到了加拿大,如果还固守这种新房情节,可能会难以融入。因为加拿大交易的大多是二手房。 这里二手房的概念和国内很不一样:国内说到二手房,内饰陈旧,看上去一付“衰败的容颜”,拿到手后很可能要重新装修才可入住;而这里的二手房一般在出售之前屋主都会进行一番装修和装饰,冰箱、洗衣机、烤箱、洗碗机、炉头等也都配备齐全,买家只要配点家具就可以入住。再说到新房,也不同于国内所讲的毛胚房,而是精装修房,如果是待建或正在建的新房,你还可以加入自己的品味和风格。 先说说旧房子即二手房的特点。最大的优点是价格因素,同地段同面积的房子,旧房一般都比新房便宜。其次是旧房所在区域的各项配套工程通常比较齐全,如公园、车站、医院、学校、社区、超市等一应俱全;社区及邻里也相对稳定。旧的独立屋一般占地较大,地大屋大,花园成型,旧的联排别墅间距和空间较大,多为2层。 质量好的旧房用料实在,比如现在建房的木料直径普遍是4公分,而旧房多为6公分;以前很多旧房采用瓦片或是厚实的木片做屋顶,现在多采用油毛毡做屋顶。旧房的交付日期有保证,买家可以在短时期内“居有定所”。所以稍微懂得装修知识的购房人可以用较低的价格买到结构好、地段好、十几年房龄但内饰陈旧的房子,然后局部或全部装修,相当于买个新屋,而价格可能比买新屋要划算。 买旧房的缺点也是显而易见的,很多移民排斥二手房的心理就是不愿住别人住过的房子。家用电器款式可能陈旧了,卫生间、厨房装修风格落伍;有时还可能有一股陈旧的气味;旧房背后的卖房动机你也不一定知道:也许是某个地方漏水?也许是有过鼠患或虫患?楼上有位很吵闹的住户? 有些问题即使验屋也不一定都能知晓。 旧房的缺点当然不只以上这些,我们再来说说新房,它的很多优点恰恰就是旧房欠缺的。住宅市场的技术进步使新房比旧房不断有新改善,尤其是发达国家的新建筑都在往愈来愈安全、舒适、更节省能源的方向发展。 比如说旧房的配电系统标准低,多为100安培的供电量,而新房子的供电量增大到200-300安培;新型的绝缘材料中不含对人体有害的石棉,电线由铜线取代了老房子的铝线;门窗采用塑钢型材,不用重新油漆,而且基本上保证双层玻璃;至于水管(Plumbing)、电(Electric)、暖气/空调(HVAC)、隔热/隔音(Insulation)、通风(Ventilation)等随着时间的推移已经有无数的改进。 基于这些新型材料的使用,所以在能源系统、隔热系统、密封系统方面做得都比旧房出色,既节能环保,又减少了房主的支出。新房设计新颖,布局结构更趋于现代人的生活节奏和审美要求。开放、舒适、空间感更大,采光更好。此外,新房交付时还有2-5-10的质保期。 新房的缺点:“价格贵”始终是它的硬伤,但这也是不争的事实。地价涨、建材涨、人工费在涨,新房价格怎么能便宜?新房也不一定省心,新东西总要有一个磨合期,你可能会遭遇到各种各样的小毛病;地点不如旧房理想,周围配套设施不成熟等。 综上所述,新房旧房各自都有自己的特点,对于每一个家庭来说没有一个统一的标准,这是一个很个人化的决定,需要综合评估自己具体状况包括价钱、区域和可承受力来做决定,重要的是选择适合你的而且是你喜欢的,一旦选定,适合自己的就是最好的。

房地产专业术语(中英文对照)

1.住宅物业类(Residential flat) 设施 amenities 基本家庭用品 basic appliances 佣金 commission 定金 deposit 实用率 efficiency rate 平面图 floor plan 备有家具 furnished 建筑面积 gross area 山景 hillside view 内部间隔 internal layout 投资 investment 业主 landlord 出租/租约 lease 管理费 management fee 实用面积 net area 座向 orientation 预付租金 rent payable in advance 住宅物业市场 residential property market 自用 self -use 平方尺 […]

图解加拿大基础房屋类型及产权形式

在加拿大拥有自己的房产,相信是绝大多移民朋友的最大愿望,毕竟在所谓“衣食住行”方面,“住与行”,加拿大拥有中国无可比拟的天然优势。拥有自己的大房子,在自家后院的地上剪草、种花,在躺椅上享受午后的阳光,绝对是当年移民加拿大的主要诱因。但国情不同,所以在加拿大动手看房、置业安家之前,最好弄清楚一些基本概念。 首先是产权问题。在加拿大物业产权分为以下几类: Freehold─自由产权。屋主(owner)拥有房子及地皮的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等,当屋主对物业进行改造时,屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求,一般无需报请市府备案(出租房屋例外),而室外部分的搭建,改变房子的用途(如作商业用)则必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行。 Condominium─共管产权。住宅单位属私人所有,公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理,住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司,所以象换屋顶、外墙等这类工作,住户不必操心。但有一点需提醒大家,如中国人一般要在厨房安装抽油烟机,常要穿过外墙打洞,则应向管理单位申请备案,以免日后的麻烦。共管产权物业主要为柏文、镇屋等,但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。 Freehold Condominium─自由共管产权。主要以镇屋、连屋为主。这类产权,屋主拥有地产的产权──整幢房子,包括外墙、屋顶、车库等,都由屋主负责,而公共设施,例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等,则属共管范围。所以,屋主仍要付一定费用。这类物业,屋主可以享有较高度的自由来美化住宅,装点园艺,但也有一定限制,例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色,需先获得业主委员会的通过。 以下简要介绍一下加拿大的住宅种类: Single detached house─独立房。一般是指独门、独户、独院的住宅,不会与其它建筑物有任何连接。时下流行的所谓“中产阶级住宅”,即是指这种四卧、三卫、双车房,大约2000尺以上的独立房。 Semi─detached house (Half-duplex)─半独立房。每个单位至少有一面墙,或左右或前后与他人单位相连共用。这类房以三卧室,面积2000尺以下为多。 Bungalow─平房。通常地面只有一层,主要房间如卧室、家庭厅、厨房等均在一层,地下室部分常有分门出入。Bungalow曾于五、六十年代在美国、加拿大流行,是典型二战后的产物,因为它造价经济、设计简约、施工方便,很符合那个时代的需求。Backsplit 5─后复式五层,Sidesplit 4一侧复式4层。这类复式住宅是在平房基础上演变而来的,基本上每半层平面都有一个变化,借以划分不同的建筑使用空间。由于它的空间变化丰富,也曾在六、七十年代流行一时,现在仍常见于一些度假别墅(cottage)。 Townhouse─镇屋。一排建筑物至少有三件以上的单位,左右或是前后相连。传统镇屋大多是两层高,也有三层高,而他的地库就是所谓的walk─out basement。 Stacked Townhouse (Carriage)─叠式镇屋。在一排建筑物中,一个单位是位于另一个单位之上的,一般三层或四层高,常见于人口密聚区,因地皮紧张而产生的一种镇屋形式。这类镇屋通常没有自己的院子。 Condo─公寓。包括Apartment。一般是指高层住宅大厦,常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限,而康乐设施丰富,适于小型家庭。

加拿大房屋的朝向该如何选择?

加国房子朝北更适合 在中国,坐北朝南的房子是国人首选。而在加拿大,房子有一个特点就是车库大多是建在前面,好多双车库的房子从正面看,就是两个车库门旁边加一个正门。如果这样的房子坐北朝南,主层向阳的一面就是车库,车库后面的厨房也好,家庭厅也好(厨房和家庭厅是一家人活动最多的地方),一定是向北。 如果房子坐南朝北,情形就正好相反,家庭厅、厨房、以及楼上的主卧室或其他一到两个卧室就朝南,在加拿大漫长的冬季里,能有阳光照进这些家里人活动多的房间,是再温暖舒适不过了。   本地人喜坐西朝东 在本地生活时间长的西人,他们更喜欢东西朝向的房子,特别是后园朝西的房子,他们更是情有独钟。为什么?因为他们很多人喜欢日光浴,夏天阳光灿烂的周末,他们或光着膀子,或穿着比基尼,在自家的后园,晒着太阳,享受着日光浴。在他们看来,这是生活享受。 但后园朝西的房子,华人十有八九也不喜欢,原因是西斜!在中国,朝西的房间,在夏天,热得待不住人,到了半夜,家具还是热烘烘的。在加拿大,后园朝西的房子夏季会热一些,除非后园有大树遮阴,挡去热毒的太阳。 但到了冬季,后园朝西房子的优势就无可匹敌了。加拿大的冬季漫长,在冬季常常是蔚蓝的天空,太阳明媚高照,但外面却刺骨地寒冷,这种天气里,下班回家,或每在周末,日头过午,在朝西的厅里呆着,或在朝西的厨房里忙家务,沐浴着那缕缕阳光,这种暖洋洋的舒服劲头,是其他朝向的房子可望不可即,怎么也比不来的。   心得 结合丰富的加拿大生活经验,理想房屋的蓝图应该是:大门朝东,后园朝西,车库呢,最好在靠北的那边,朝西和朝南的两面,最好多些窗子。 这样的东西朝向的房子,早上和下午,都有阳光照进房间,不像南北朝向的房子,总有一面照不到阳光,感到阴冷。在夏天,到了下午,朝西的房子会西晒,但有办法化解,撑把遮阳伞,搭个凉棚,或在后园西北角种两棵树,就解决了。 很多朋友在第一次买房的时候都会问:房屋的朝向到底该如何选择? 其实每一种物业的结构布局及与相邻的房子之间的关系是完全不同的:   共管公寓选什么朝向? 这里的公寓有那种南北通透的房型。所以,房间的主要窗户的采光就显得尤为重要了。一般来说主要窗户面朝南优于朝东,朝东优于朝西,朝西优于朝北。   镇屋应选什么朝向? 连排的镇屋,除了单边单位外,由于左右相连,只有两面采光,所以东西向的会优于南北向的。因为完全南北向的就只会有一面采光。在南北向里面,车库冲南的不如车库冲北的。当然最好主卧室向南。因为晚上睡觉的温度直接决定了你冬天每个月的Gas Bill。如果是单边单位(End Unit),主要侧面朝南就再好不过了。这样就三面采光,房子里面一定会很亮光。   半独立屋应选什么朝向? 基本原理与镇屋相同,东西向的优于南北向的。在东西向的“双胞胎”里,最好挑那个空侧面(带窗的一面)向阳的。这样你的采光会比隔壁的邻居好很多!   房屋之间距离非常窄的独立房应选什么朝向? 即使是独立房,房屋间距一小,就采光而言,也就和镇屋没有太大区别,所以以上的原则不变。但是有一点要注意的:如果细心的人,仔细的观察一下这里同一条街上的独立房(当然是间距比较小的),大部分也像是一对一对而建的,意思是说有一边和旁边的间距会大一些,而另一边和旁边的间距会小一些。这是有原因的。选那个间距大一点的在南边的,其采光会更好一些。   房屋间距大的独立房应选什么朝向? 如果车库和房屋是分开的,而且不挡房屋的阳光。或者是老房子,像平房、后复式和侧复式的那种,车库在旁边或半地下,其影响不大。原则是主卧室,客厅或者是饭厅在采光面比较好。 如果车库是和房子连在一起的,就又分为两种情况: 主卧室和大门或车库在同一边 如果是较新的独立房,车库和大门就在房子的正前方,就像个大口罩,这样的房子选车库朝南或朝东会比较好。 主卧室和厨房或家庭室在同一边 往往这样的布局是车库(大门)和主卧室、厨房或家庭室在相反的方向。那么选车库(大门)朝北或朝西会比较好。

解剖加拿大木结构House

漫游北美,无论城间、郊外,形形色色的的House,外型各异,风格多样,外部用料也是五花八门,砖的、有的,也有板材、灰泥等等。但千变万花,内部均为木质结构。   “木结构?”这概念似乎与想象中现代建筑有些遥远,“能坚固吗?”,“如何防水呢?”等等,每每都有朋友心生疑问。在此对房屋整体做个大概介绍,希望对初次接触者有所帮助。房屋结构比较复杂,简单化描述可以分为4个体系: 基本构架 保温防水体系(Insulation) 装饰体系(Finishes and Features) 水暖电体系 一、基本结构又大致分为三部分,基础、主体、屋顶。 1、基础(Foundation) 由脚底(Footing)和基础墙(Foundation Wall)组成,很显然脚底承载房屋所有的重量至土壤,而基础墙除了承载上部结构的重至脚底,还要抵抗外侧土壤的压力及冻土膨胀的力量。因此基础的材料必须是坚固的。早期有用石头、砖、混凝土块、陶甚至木头,70年代后,基本都用钢筋混凝土浇筑了。 2、主体由框架体系及楼板组成。传统的框架体系由balloon式和Platform两种,看着复杂,说白了,前者是两层一起建,后者是一层一层建。现在基本都采用后者了。早期典型的立柱为2*4英寸,间距为16英寸;现在大都采用2*6英寸,提供更大的空间以放置的更多的保温材料而使房屋更加节能。 3、屋顶本是挡风避雨的东东,现在又增加了建筑风格主要表现功能,木结构刚好有易于造型的特点。屋顶的成型主要由椽子,衍架(Trusses)或托梁及盖板构成。衍架能在工厂批量生产,再运至工地,大大缩短现场工期,因此被大建筑商广泛产用。   二、保温防水 简而言之,从基础到屋顶,防水保温就像内棉衣外雨衣,里三层、外三层地包裹全身,应该是风雨不进了。保温层地面以下不做是为了达到地库冬暖夏凉的效果。 需要注意的是早年建的房屋保温材料的使用是不合现代规范的。如石棉及UFFI (Urea Formaldehyde Foam Insulation)。70年代以前,石棉被广泛应用。但如今,石棉已经被明确列入为致癌物。当然只有石棉材料发生破损,空气才会被污染。因此,当那些使用了含石棉建筑材料的旧式房屋装修时,需有专业人士处理掉石棉。UFFI主要使用于70年代下半期,安省为了节省能源,曾鼓励使用UFFI注射进墙体作外墙绝缘隔热材料。所幸当时并不普及,全国大约只有十万户采用,但后来又发现UFFI会释放出甲醛,于是政府替住户拆除。实际上甲醛挥发很快,也从来没有实际案例证明含有UFFI的房子甲醛气体超过标准。即便如此,UFFI还是作为一个卖主需要告知买家的要求,也许除了一手业主,一般业主实在是不知道,或者这样轻微的问题几十年过去早就忽略了,因此几乎100%的老房业主都会回答不知道,让写在合同里的条款十分的尴尬。 三、装饰 1、外墙砖是最普通的,也有石材、仿石材等。尽管外观是实实在在的砖,但并非承重,只起到装饰、保护主体和挡风雨的作用。砖墙离内部的主体结构和防水层还有1寸的空间,均匀分布的固定件将砖和墙体立柱牵拉固定。要注意的是,砖墙并非严丝合缝,雨水在风力作用下会渗透进墙内,因此在砖墙的根部留有不少小孔,是用来排水的,在Caulking时千万别将小孔堵住。       Siding(木质、金属、塑料条形板材)的应用也非常广泛,安装在防水层外,作用和砖墙一样。Siding的颜色可选,一般为白色,匀称优雅的横向线条十分美观,备受某些族裔的喜欢。 2、屋顶的材料有很多,柏油砖石最常用的,份量不同,寿命也不同,最典型的是210磅的,使用寿命为12-15年,较好的320磅的寿命可超过25年。 3、门窗看得见摸得着,没什么特别的。但值得注意的是:北美冬季寒冷漫长,随着能源价格的日益上涨,高保温性门窗成为人们日益的最求,政府也出资鼓励更新换代。门窗的好坏直接关系到采光、节能、美观;早期的窗子密封性能较差,现正大规模陆续更新,新型的窗子基本都采用塑料的,多层玻璃,内充氩气,性能大大提高,因此,现在的窗户可以开得很大而不影响保温。窗户的性能要看几方面的指标,按CSA标准,有气密、水密、抗风三个重要指标;另一项非常重要的指标ER是指吸收太阳热量与流失能量差异指标。玻璃的重要指标为低发散率(LowE),低发散率玻璃有一薄金属涂层,在冬季时可使阳光照入吸收能量,同时可延缓内部热量的向外散发;在夏季,阳光仍然可以照入,但其表面可吸收大量长波辐射,新的涂层还能吸收太阳辐射的短波及长波(红外线)以及紫外线。 四、水暖电 水:每家住户均有一进水总阀、独立水表,户内给水冷暖管道均为铜管,排水管道一般为PVC。 注意:通往户外的管道在冬季来临前腰过冬处理,否则有可能会导致管道涨裂。 电:根据房屋大小配电容量,一般60-200安培,早期的电供暖的房子配电较大;现在的配电盘都为空气开关,无保险丝,早期的大量房子采用保险丝,很多仍未更新,但不影响安全。现在的电线均为铜线,早期大量采用铝铜混用,现在的电线和插座都是铜的了,铜铝接合在一起最大的问题是容易引起腐蚀,从而影响导电性,在装修时要由专业电工操作。注意:Knob-and-Tube Wiring, 50年以前的房子有很多的电线排布是采用电线绕在陶瓷柱上绑紧拉直,穿越木头时通过陶瓷管道,很显然,安全性很低,容易引起火灾,因此保险公司很难接受,或者保费会很高。 暖: 取暖方式5化八门,有最传统的壁炉、辐射取暖(暖气片,媒介有直接式和水)、风暖;能源有电、油、天然气。现在基本都采用燃气送风,结合冷气机形成中央空调系统,特点是起效快,空气流通并能保持湿度;70年代前还有很多采用电暖片,优点是运行安静、可分开控制,缺点是起效慢,空气不能流通、干燥。 注意:燃油的暖炉在60年代前的房子还大量存在,没什么优点,气味重、环境污染严重,建议更换。如果要更换,油箱的处理时关键点,如果油箱在地面上,比较简单,直接移开就可以了;如果在地下,移走时要做土壤检测,费用不小,移走的费用很大。因此在买这类房产时一定要注意,要咨询费用纳入预算,因为如果不处理这个问题,保险公司十有八九是拒保的。当然,有些房屋虽然更改了体统,地下的油箱却并未处理,千万要小心!有的会留下喉管等蛛丝马迹,有的更本看不出来,政府并不知情,但早晚是个隐患。 热水锅炉基本都是租的,有燃气,有用电。有问题打电话就是,包修包换,很省事。 总结木结构房屋有以下特点: 施工简便,人工成本低;易于造型,风格多样;材质自然,绿色节能。

加拿大买房:观察社区好坏的十大方法

买房的秘诀主要是地段、地段、地段。 房子本身会不断的变旧、贬值,但土地是稀缺资源,会不断升值。所以,所谓房地产涨价,最终还是要看地价。而地价升值快慢,并不是屋主自己能决定的,而是决定于地段,也就是周围社区的好坏。正因为如此,我们在买房前,一定要先了解房子所在的社区。最理想的情况,当然是你有朋友住在那里,可以给你仔细深入讲述各方面的情况。可惜,大多数情况下,我们只能靠自己做功课,从以下10个方面来认识某个社区。   1. 通过公共信息了解社区的基本情况 现在只要肯google, 基本上什么都能找出来。用心上网搜一下,一定可以找到关于这个社区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、学区等等的资料。咨询房地产经纪人,是个很好的办法,他们毕竟做这行多年,对相关背景有很多了解。在公共信息中,容易被忽略的是自住率。一般来讲,出租房特别多的社区,要看出租对象。如是大学区,则会有很好的社会环境。但如果是downtown,则出租对象比较纷乱,区的价值值得考虑。 2. 向房地产经纪人索取附近房屋价格的历史变化情况 房价上升得快是好迹象,但更重要的是房价的抗跌能力。一般来讲,在兴旺的时候,好区和坏区的房子都会上涨,相比之下,好区的房子会先涨,并涨幅高于其他区。但在世道不景气的时候,坏区的房子会跌得很快,好区的房子则比较抗跌。 3. 看房的时候争取和邻居聊天打听 开放日看房的时候,注意寻找机会看看邻居有没有在割草、散步等,可以主动打个招呼,争取聊一会天。不妨直接说明自己想买这一带的房子,听听他们的看法。 4. 观察小区的人气和凝聚力 注意看看小区里大家有没有很多户外活动。一般来说,小孩在街边玩耍,老人在慢悠悠散步,年轻女孩在慢跑等,都是小区治安良好,居民住得安心的标志。另外,如果能看出社区组织得比较好,例如邻里守望互助、义卖等活动比较多,社区凝聚力就比较强,治安就好。 5. 观察附近房屋维护状态 在天气不错的时候,看看邻居是不是在维护房子、打理花园等等。一般来说,如果屋主精选照料屋顶,油漆,雨槽等,并且把花园打理得很漂亮的话,就说明屋主对社区有信心,对作为社区一员感到自豪。 6. 附近咖啡店生意兴旺 这倒不是因为你爱喝咖啡,而是因为咖啡店的兴旺往往代表了附近社区的消费能力和友好水平。另外,咖啡店在选择营业地址前往往做过专业调查。如果店主对社区有信心,你也可以更安心。 7. 交通状况 一方面你需要看一下附近是不是拥堵、是否好停车,到你常去的地方是否方便等。另一方面,也要注意公共交通的情况。一般来讲,如果走路10分钟以内有比较方便的公共交通的话,可以增加房子的价值。但是,如果公共交通、特别是车站就在房屋边上,那就是减分因素。 8. 观察周末和晚上的情况 平时相对于周末,白天相对于晚上,一个小区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。有条件的情况下,要选择不同的时间段,多观察几次。 9. 附近教堂多 你可能不信教,也不需要去教堂。但是,教区凝聚力往往代表了附近社区的凝聚力、友好度和稳定度。 10. 了解附近的政府规划 上网或者打电话到市政厅索取规划情况,了解这区未来的发展计划,明白政府规划可能对这一区未来的影响。 经过以上这10个方面的功课,你应该对社区的状况有了相当的了解。最后,你还需要对照一下自己的实际需求、喜好,听听家里其他成员的感受,来决定社区环境是否符合全家的具体要求。说到底,社区的好坏没有绝对标准,最适合你的,才是最好的。

加拿大买房九大步骤

一. 看房 你可以找一个买方代理,告诉你所需的价位、地区、样式等等条件。你的代理会将所有符合你条件的物业都列出来,然后会帮你跟各个物业的卖方代理约时间,带你去看房子内部。所以,在你的代理帮你找房子的同时,你也可以自己在MLS上找,然后要求你的代理跟对方代理约时间。 二、出价(下offer) 当你满意你所看的房子,你可以请你的代理帮你下offer给卖方。在offer上会列出一些重点:1. 你愿意买的价钱;2. 你购买的条件和条件移除日期(这里的条件是指贷款条件和验房条件)。例如:贷款通过和验屋通过(这是一般offer一定要写的),甚至要求换地毯重新油漆等等条件;3. 交屋日期(文件过户的日期) 三、卖家还价 卖方会针对你的价钱与条件,根据他们自己的想法和要求来对offer进行修改。也有的卖方无法接受你的价钱与条件,直接就石沉大海。若你有接到卖方的还价,可能修改了你出的价钱与条件,你依然可以再提出另一个价钱与条件,直到双方的价钱与条件都能接受,这份房产契约就算“准成交”,相关的定金需要尽快交纳。 四、银行贷款 只要你一有买房意愿,不需要确定的交易物件,你就可以寻找贷款银行。多问几家寻找利率较低与还款条件较佳(如一些条件会限制几年之内不能还清或一年只能多还多少)。当你跟银行敲定利率与条件后,这一个利率与条件会为你保留90-120天。若在这一段期间利率降低,将适用新的低利率。若利率提高,将维持你当初所议定的利率。在这段保留期间内,你可以找房子并谈价。所以这个应该与第一步并行。 五、自备款 新移民在这里可能没有工作或收入不够,银行如何计算给你的贷款额度。加拿大政府鼓励新移民购置房屋,所以报到未满5年的移民,都可以得到65%的贷款。对于新来的学生及访问学者,只要有加拿大银行账号,也可以只付35%的首付来贷到65%的银行贷款。所以你可以计算自己的自备款有多少,如要买价值20万的房子你需要有7万的自备款。当你有了上述“准成交”的契约,拿到银行,银行即会开始展开估价作业,并会注意你的条件移除日期是否足够让银行完成作业。若是来不及,你依然可以向卖方提出延长移除条件日期的offer。 六、验房 一般验屋都会由买方代理或你自己找验屋师。在卖方代理面前,验屋师对於一些小问题都会很婉转的告诉你,这个不会影响房子结构,这个问题不会造成生活困扰。除非有重大的如漏水或电气问题或结构上的问题,验屋师才会很慎重地告诉你一般验房都有验屋书面报告。当你跟著验屋师验屋时,尽量多提与房子有关的问题,并要亲自去操作所有设备水电,并让所有水龙头流个10分钟以上,看看排水是否流畅,天花板、墙角及窗边是否有漏水痕迹,如果是买公寓楼或联排别墅,别忘了请对方提供最近的物业管理会议记录。 七、条件移除 你必须在条件移除日期前完成贷款和验屋的动作。若是在条件移除前,你不想买这间房子了,你可以毁约,不用付任何违约金。当买方的所有条件都移除了,签了条件移除书。这份买卖契约就正式生效,这时你的定金就再也退不回来了。 八、订金 条件移除后,若你不买这个房子,就算违约,订金将归卖方屋主。此外,卖家还有起诉你赔偿他损失的权利。 九、交房 当你的条件解除契约成立后,你的代理会为你或你自己找一个律师,来办理过户的手续。该律师会直接与你的贷款银行联系交屋日期前,你必须见律师并签署文件。等交屋过户日期时,自备款(须先存入你的帐户并提供授权给公证人或律师提领)与贷款将从银行转至律师的帐户,然后再转至卖方的帐户。律师的费用一般有贷款的过户费用,买房约800-1200(要多问比较),卖房约600若无贷款,律师费用较低。当条件移除契约正式成立后,你就可以配合交屋日期开始准备搬家,并将你的新地址从什么时候生效告知所有相关的机构。如:驾照、CRA(税务局)、医疗保险、往来银行、信用卡、也可以付费向邮局申请地址变更、让邮局可以将你疏漏未更改地址的信件转到新址(6个月33元)。另外最重要的是,你要事先向下列单位申请新地址帐户的起始日期和旧地址帐户的终止日期:1. 电力公司;2. 电视及网路;3. 瓦斯公司;4. 电话公司。